Главная | Партнеры | Мы в соцсетях:
 
Агентство недвижимости Челябинска | Строительная компания | Статьи | Отзывы | Услуги | Юридические услуги | Контакты
Заказать обратный звонок
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Заказать звонок менеджера
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности

Земельные участки в Челябинске и области под строительство ИЖС, для коммерческого использования, под дачу - агентство недвижимости Челябинска ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Жилье в Челябинске? Наши специалисты с радостью Вам помогут! Поиск и оформление, продажа и покупка недвижимости – наш профиль уже более 20 лет! Звоните прямо сейчас и мы поможем даже в самых трудных ситуациях! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Хочется купить квартиру в Челябинске, а недвижимость такая дорогая? Звоните! Подберем наилучший вариант! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

 

 

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями и подборкой самых интересных предложений купли-продажи недвижимости в Челябинске

Услуги юриста

 
Главная Юридические услуги Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика

При покупке жилья в новостройке в договоре указывается срок, до которого застройщик должен сдать жилой дом в эксплуатацию. Однако часто происходит так, что строительство не заканчивается в срок, дом не сдается вовремя, в связи с чем дольщики вынуждены нести определенные материальные потери. Как же заставить застройщика компенсировать каждый день просрочки?

В соответствии с законодательством инвестор имеет право требовать неустойку, если произошел срыв оговоренных сроков сдачи объекта. При этом не важно, насколько был затянут процесс сдачи дома собственникам - на один день или не месяц. Дата сдачи объекта указана в договоре, поэтому с нее и нужно вести отчет просрочки.
По закону передать недвижимость инвесторам застройщик вправе лишь после того, как получит на руки разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Это требование законодательства застройщики часто нарушают и передают ключи владельцам, до того как объект официально будет введен в эксплуатацию. Это нарушение закона, которое имеет много негативных последствий для собственников недвижимости.

Акт передачи объекта считается недействительным и инвесторы не могут зарегистрировать свое право на недвижимость.

Размер неустойки, которую обязан выплатить застройщик инвестору, рассчитывается по следующей формуле: N (количество дней просрочки) х 10 ставки рефинансирования ЦБ х S (стоимость недвижимости указанная в договоре). Размер ставки берется за день, в который должны быть выполнены стороной обязательства.

Если участник строительства – физическое лицо, неустойка оплачивается в двойном размере. Также сторона договора имеет право требовать компенсацию расходов, связанных с нарушением сроков введения жилого дома в эксплуатацию. Это могут быть расходы на аренду жилья. Кроме того встречаются и случаи, когда инвесторам удавалось взыскать с застройщика и компенсацию за причиненный моральный ущерб.
Требование про выплату неустойки в письменном виде сначала нужно направить застройщику по адресу регистрации предприятия ценным письмом с описью вложенных документов.

Неустойка может быть выплачена застройщиком и добровольно без судебного разбирательства. Если письмо будет проигнорировано, право на получение компенсации придется доказывать в судебном порядке.

Дольщики вправе обратиться с иском в суд как по месту своего проживания, так по юридическому адресу застройщика. В случае если право на получение компенсации будет подтверждено в суде, застройщик должен будет выплатить неустойку и компенсировать расходы на услуги адвоката и подачу иска в суд.

Часто дольщики пытаются взыскать неустойку путем подачи коллективного искового заявления, однако это может стать причиной длительного рассмотрения судебного дела, так как судье нужно будет проверить документы в отношении каждого инвестора. Поэтому лучше подавать отдельный иск.

В перечень документов, которые должны быть обязательно переданы в суд, входит договор об участии в долевом строительств и все приложения к нему, в том числе дополнительные соглашения, а также доказательства оплаты стоимости жилья.

В данном вопросе мы можем помочь, по всем вопросам взыскания неустойки с застройщика обращайтесь по телефону 8 (909) 086-55-92. Получите скидку, если назовете кодовое слово ЮжУралДом.

 



 

Политика конфиденциальности

Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ (Челябинск)

г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 36

Тел.: 8 (351) 260-17-36, 8 (908) 051-61-51
http://dom112.ru | uraldom36@yandex.ru