Главная | Партнеры | Мы в соцсетях:
 
Агентство недвижимости Челябинска | Ипотека | Статьи | Отзывы | Услуги | Юридические услуги | Контакты

Поиск по сайту

Заказать обратный звонок
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Заказать звонок менеджера
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Жилье в Челябинске? Наши специалисты с радостью Вам помогут! Поиск и оформление, продажа и покупка недвижимости – наш профиль уже более 20 лет! Звоните прямо сейчас и мы поможем даже в самых трудных ситуациях! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Хочется купить квартиру в Челябинске, а недвижимость такая дорогая? Звоните! Подберем наилучший вариант! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

 

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями и подборкой самых интересных предложений купли-продажи недвижимости в Челябинске

 
Главная Новости Налоговый возврат за недвижимость: получаем деньги от государства

Налоговый возврат за недвижимость: получаем деньги от государства

Налоговый возврат при покупке недвижимости как один из способов компенсации расходов. Обычно приобретение жилья сопряжено с большими денежными вложениями, размер которых дополнительно увеличивается в том случае, когда дом или квартира приходится приобретать в ипотеку – свою корректировку вносят процентные ставки, а итоговые цифры затрат становятся просто угрожающими. Но существует легальный способ частично компенсировать затраты на покупку жилья – о нем и пойдет речь.

Налоговый возврат за недвижимость: получаем деньги от государства

Прежде всего, любой гражданин РФ по закону имеет полное право один раз получить налоговый возврат при покупке дома или квартиры. Речь идет о тех 13%, которые платятся в казну со стоимости недвижимости, или же процентного начисления по ипотечной ставке. Рассмотрим конкретные примеры.

До 2014-го

Определяющую роль играет дата приобретения недвижимости и действующее на тот момент законодательство – если покупка была осуществлена до 01.01.2014, то на возврат можно рассчитывать всего один раз, а цифрой для расчета размера компенсации становится сумма средств, заплаченная за дом или квартиру. Максимальная же сумма, с которой рассчитывается возврат, равна 2 млн рублей – исходя из этого, получить можно не более 260 тысяч. Кроме того, дополнительно можно компенсировать часть затрат в том случае, когда жилье покупается в ипотеку – рассмотрим конкретные примеры:

1. Если в 2012 жилье стоило полтора млн рублей, то размер возврата составит 195 тысяч. Дополнительно можно было бы рассчитывать еще на 65 тысяч, но фактически эти средства получить уже невозможно.

2. Если жилье покупалось супружеской парой, то получить возврат может только кто-либо один. Право второго можно будет использовать только при покупке совершенного другого жилья в будущем.

3. Если жилье приобретается в ипотеку, то вдобавок к обычному налоговому возврату можно рассчитывать на частичную компенсацию процентных начислений. Если жилье обошлось в 15 млн, 5 из которых были выплачены сразу, а остаток взят в ипотеку и процентная ставка равна 10% годовых - то за год сумма начислений по ипотеке составит 1 млн рублей. Из этого миллиона можно получить 13% компенсации - 130 тыс. рублей. И на эти 13% компенсации можно рассчитывать каждый год.

С 2014

Новый порядок получения налогового возврата распространяется на жилье, приобретенное с 01.01.2014 по сегодняшний день. При этом обычно учитывать следует ту дату, которая была указана в свидетельстве о регистрации прав на жилье. Если квартира находится в долевом участии, то ориентироваться нужно на дату в акте передачи.

Рассмотрим основные изменения с примерами:

1. Прежний лимит стоимости не изменился и составляет 2 миллиона, но теперь если дом или квартира стоили меньше этой суммы, то компенсацию с остатка может использовать то же лицо, приобретая другое жилье в будущем.

Пример: Налогоплательщик покупает небольшой флигель, цена которого равна 1 млн рублей, а после получает законный возврат в 130 тысяч. Чуть позже этот же налогоплательщик приобретает дачный дом, стоимость которого тоже равна 1 млн рублей – он вновь получает 130 тысяч, используя свой лимит в 2 миллиона окончательно. По старым правилам налогоплательщик мог бы рассчитывать только на первую из двух компенсаций.

2. Если квартиру покупает семья, то использовать свое право возврата могут все налогоплательщики, владеющие жильем.

Пример: Супружеская пара приобретает жилье за 4 млн рублей. Каждый из супругов может использовать свое право возврата и получить компенсацию с 2 миллионов из общей стоимости квартиры в 4 млн. Таким образом, суммарно семья может претендовать на возврат 520 тыс. рублей.

3. Введен лимит по возврату с ипотечных начислений – как только их сумма превысит 3 миллиона, то рассчитывать на компенсацию уже невозможно. Пример не требуется.

В том случае, когда налоговый возврат уже был сделан при покупке жилья до 01.01.2014, налогоплательщик имеет право на компенсацию с процентов по кредиту, если после 01.01.2014 он купил новую квартиру в ипотеку. Разумеется, максимальная сумма процентов, с которой можно получить налоговый возврат, уже ограничена 3 миллионами.

Оформление и получение

Налоговый возврат можно получить одним платежом в конце года (за который оформляется компенсация), или быстрее, но по частям. В обоих случаях задействуется бухгалтерия постоянного места работы и местное отделение налоговой службы, но в разной последовательности.

Получение в конце года одним платежом

Из бухгалтерии постоянного места работы необходимо взять справку установленной формы 2-НДФЛ. После этого нужно заполнить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ – образец можно напрямую скачать на сайте налоговой службы или воспользоваться помощью юриста.

Справка и декларация дополняются следующим пакетом документов.

  • Документ, который подтверждает принадлежность жилья – к примеру, то свидетельство, которое выдается после перехода прав на недвижимое имущество новому хозяину.
  • Кредитный договор (в случае получения компенсации по ипотечной процентной ставке)
  • Документы, которые подтверждают конкретные расходы налогоплательщика на приобретение жилья – квитанции, чеки, расписки, выписки.
  • Для возврата по ипотеке – документы, подтверждающие выплату процентов.

Если жилье приобреталось супружеской парой, дополнительно необходимо приложить:

  • Копию свидетельства о вступлении в брак.
  • Заявление установленного образца, подтверждающее факт договоренности о том, что размер налогового возврата распределен между супругами.
Готовый пакет документов подается в местное отделение налоговой службы.

Для получения по частям необходимо:

  1. Составить соответствующее заявление.
  2. Посетить налоговую службу и подать в нее указанный выше пакет документов (исключая справку и налоговую декларацию форм 2-НДФЛ и 3-НДФЛ соответственно).
  3. На протяжении 30 дней с момента подачи документов приходит уведомление, с которым нужно обратиться в бухгалтерию постоянного места работы.
  4. Со следующего месяца начинается получение зарплаты без вычета налогов – это длится до тех пор, пока объем возврата полностью не исчерпается.

Процедура налогового возврата при покупке недвижимости является вполне стандартной и несложной процедурой. Чтобы избежать траты времени в очередях, лучше записаться на прием в налоговую службу заранее – для этого можно использовать соответствующие интернет-ресурсы.

 



Политика конфиденциальности

Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ-ИНВЕСТ (Челябинск)

г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 36

Тел.: 8 (900) 098-40-86, 8 (908) 051-61-51
https://dom112.ru | 2485755@mail.ru

Copyright © 2018. Все права защищены.

Создание и продвижение сайтов