Главная | Партнеры | Мы в соцсетях:
 
Агентство недвижимости Челябинска | Ипотека | Статьи | Отзывы | Услуги | Юридические услуги | Контакты
Заказать обратный звонок
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Заказать звонок менеджера
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Жилье в Челябинске? Наши специалисты с радостью Вам помогут! Поиск и оформление, продажа и покупка недвижимости – наш профиль уже более 20 лет! Звоните прямо сейчас и мы поможем даже в самых трудных ситуациях! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Хочется купить квартиру в Челябинске, а недвижимость такая дорогая? Звоните! Подберем наилучший вариант! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

 

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями и подборкой самых интересных предложений купли-продажи недвижимости в Челябинске

 
Главная Статьи Ипотека на вторичное жилье в 2018 году. Нововведения и этапы оформления ипотеки

Ипотека на вторичное жилье в 2018 годуИпотека на вторичное жилье в 2018 году

За последнее десятилетие значительно вырос рынок вторичного жилья. Прослеживается стремительный интерес к «вторичке» у среднестатистических граждан нашей страны. Также условия кредитования вторичного жилья улучшились, стали более выгодными и удобными.

Что повлияло на такие изменения в лучшую сторону для заемщиков?

Будучи молодой работающей семьей, которая меняет одну съемную квартиру на другую, всегда настает момент задуматься над финансовым вопросом: сколько потрачено своих заработанных средств на оплату чужого жилья? Если подбить все расходы, станет понятно, что этой суммы достаточно на покупку своей квартиры или на первый взнос во время оформления вторичной ипотеки. После такого вывода начинаются новые терзающие вопросы:


«Чему отдать предпочтение - вторичке или жилью в новострое? В чем преимущество уже жилой квартиры перед новой, никем не заселенной? Иметь дело с финансовыми учреждениями и оформлять кредит или начинать копить и сделать покупку через энное количество лет?»


Так как вопрос о приобретении своего очага носит достаточно серьезный характер, необходимо определить все плюсы и минусы вторичного жилья.

Положительные моменты и недостатки покупки вторичного жилья

Ипотека на вторичное жилье в 2018 году

Согласно статистическим данным, наиболее активно ипотеку оформляют заемщики в возрасте от 25 до 35 лет. Поэтому, как пример возьмем молодую семью, которая каждый месяц платит за съемную квартиру, но стремится приобрести свою. Оптимальным вариантом в их случае будет приобрести квартиру на вторичном рынке. Но в данном случае есть существенные недостатки:

Цена за жилой обустроенный объект намного превышает цену за квадратные метры в новостройках. Хотя низкие процентные ставки по ипотеке перекрывают этот минус. Ведь банк не несет повышенный риск в силу высокой рыночной ликвидности таких помещений. Это прямо пропорционально связано с высоким процентом положительно одобренных кредитных заявок на приобретение жилья на вторичном рынке. В некоторых случаях играет важную роль отсутствие усовершенствованной инфраструктуры. Это касается пригородной зоны, отдаленной от разветвленной линии передвижения всех видов транспортных средств. Новостройки целенаправленно появляются на массивах с усовершенствованными для проживания механизмами, с доступной транспортной веткой. Хотя в обеих ситуациях расположение жилищного комплекса носит индивидуальный характер.

Самым положительным моментом в покупке вторичного жилья выступает отсутствие утомительного ожидания. Выйдя от нотариуса, сразу к вам попадают ключи от входной двери и заселятся можно хоть в тот же день.

Поэтапный процесс приобретения вторичного жилья

Ипотека на вторичное жилье в 2018 году

Если вы уверенно настаиваете на своем выборе, необходимо придерживаться четкого алгоритма действий:

  • Надо посетить не одно финансовое учреждение, проконсультироваться с банковскими сотрудниками и остановиться на нескольких наиболее для вас выгодных ипотечных программах на вторичное жилье.
  • Собрать все документы, включая справки о доходах с места работы. Весь перечень необходимых бумаг должен предоставить кредитный сотрудник, который консультировал о возможности оформления вторичной ипотеки.
  • Оставить заявку можно на сайте, не выходя из дому, или обратиться лично к кредитному сотруднику.
  • Дождаться ответа от финансового учреждения. В основном для принятия решения выделяется не больше пяти рабочих дней.
  • После озвученной суммы, которую банк дает взаймы, необходимо приступить к поиску квартиры. В основном, на этот процесс финансовое учреждение выделяет не больше месяца. Чтобы вложиться в назначенные сроки, большинство заемщиков предпочитает сотрудничать с риэлтерскими компаниями.
  • После удачного окончательного выбора, непосредственный собственник должен предоставить вам полный пакет документов квартиру. Имея на руках все необходимые бумаги, можно идти в банк и оформлять договор.
  • Первой инстанцией после удачно заключенного соглашения будет Росреестр, который оформит вас собственником жилья. Потом нужно пойти в МФЦ оформить и зарегистрировать сделку.
  • Когда эти два учреждения выдадут вам на руки документы, подтверждающие ваше право на владение квартирой, необходимо снова посетить банк. Специалисты должны перепроверить правильность оформления всех нужных бумаг. И только потом вы, как покупатель, имеете право заключить договор вторичной ипотеки, а ваш продавец получает денежные средства на свой предоставленный расчетный счет.

Выполнение последнего этапа говорит об окончании процедуры оформления покупки вторичного жилья. Но не нужно забывать, какие требования банки предъявляют как к самой недвижимости, так и к заемщику.

Все действующие предложения по вторичной ипотеки в обязательном порядке предусматривают наличие первоначального взноса. Средний процент его составляет 20. Это необходимо учитывать сразу, ведь программ без вкладывания личных средства на сегодняшний день в стане не существует.

Ипотека на вторичное жилье в 2018 году

Если брать сам объект недвижимости, то он поддается оценке независимого оценщика, который успешно прошел аттестацию в соответствующем банке. Покупатель должен понимать, что его субъективная оценка и данные эксперта могут значительно отличаться. Оценщики заостряют особое внимание на следующем:

  • Материалы, из которых объект построен и на их состояние. То есть идет визуальное оценивание.
  • Наличие коммуникаций (пригодное ли состояние водопроводных, газовых, канализационных труб к использованию, требует ремонта электрическая сеть).
  • Инфраструктура и само расположение объекта (далеко ли находятся трассы городского значения, лечебные заведения, супермаркеты, аптеки и ряд других необходимых общественных учреждений).

На этом окончательное перечисление всех параметров не заканчивается. Ответственный специалист подает в банк отчет в развернутой форме, который в последствие, детально изучают и анализируют опытные кредитные сотрудники.

После щепетильного изучения вопроса не всегда гарантирован положительный результат. Наш сайт дает возможность максимально подробно проконсультироваться в онлайн режиме с профессиональными риэлторами. Так же существует телефон в Челябинске - 8 (900) 098-40-86, для получения квалифицированной помощи по вопросу приобретения вторичного жилья.

Как добиться уменьшения ставки по ипотеке?

Сумма средств, выделяемая банком на ипотеку вторичную, характеризуется большим размером, поэтому снижение ставки даже на 0,5 процента играет значительную роль в конечном итоге. Уменьшить процентную ставку на 1-2 процента можно заключив договор страхования приобретаемой недвижимости или жизни владельца квартиры. Существует такое понятие, как материнский капитал. Достаточно подать заявление в Пенсионный фонд с просьбой досрочно погасить ипотеку.

Можно воспользоваться региональными льготными программами, такими как «Молодая семья». Такое банковское решение позволяет воспользоваться сниженным процентом по ипотеке.

Приобретение жилплощади на вторичном рынке с помощью вторичной ипотеки – это удобный и досягаемый способ заполучить в собственность понравившуюся квартиру в кратчайшее время. После улаживание всех формальностей, начиная от оформления сделки, и заканчивая подписью нужных документов, вы приобретаете статус официального и неоспоримого владельца своего личного долгожданного жилья! Не надо откладывать переоформление всех договором в коммунальных заведениях на свое имя.

Агентство недвижимости «ЮжУралДом-Инвест» также предлагает:

 



Политика конфиденциальности

Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ-ИНВЕСТ (Челябинск)

г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 36

Тел.: 8 (900) 098-40-86, 8 (908) 051-61-51
https://dom112.ru | 2485755@mail.ru

Copyright © 2018. Все права защищены.

Создание и продвижение сайтов