Главная | Партнеры | Мы в соцсетях:
 
Агентство недвижимости Челябинска | Строительная компания | Статьи | Отзывы | Услуги | Юридические услуги | Контакты
Заказать обратный звонок
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности
Заказать звонок менеджера
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
Настоящим я даю согласие на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (далее — «ЮжУралДом») моих персональных данных, в том числе на совершение «ЮжУралДом» действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», любыми способами, для целей заключения и исполнения договоров между мной и «ЮжУралДом». Политика конфиденциальности

Земельные участки в Челябинске и области под строительство ИЖС, для коммерческого использования, под дачу - агентство недвижимости Челябинска ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Жилье в Челябинске? Наши специалисты с радостью Вам помогут! Поиск и оформление, продажа и покупка недвижимости – наш профиль уже более 20 лет! Звоните прямо сейчас и мы поможем даже в самых трудных ситуациях! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

Хочется купить квартиру в Челябинске, а недвижимость такая дорогая? Звоните! Подберем наилучший вариант! Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ dom112.ru

 

 

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями и подборкой самых интересных предложений купли-продажи недвижимости в Челябинске

 
Главная Статьи Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Я продала квартиру в Сибири и купила квартиру в Крыму. Какая база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

Я продала свою квартиру в Сибири, в собственности более трех лет, и купила квартиру в Крыму. Все в этом году. Возможно, придется продать эту квартиру и купить другую в другом районе города. Скорее всего, это будет черновая под ремонт, по цене ниже, чем удастся продать свою. Какая база в этом случае для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта? Если да, то как правильно оформить документы, чтобы налог был меньше (желательно совсем не было)? Ремонт, скорее всего, с нуля и под ключ будет выполнен частным лицом.


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Во-первых, Вам не стоит оформлять сейчас налоговый вычет на купленную квартиру, если Вы хотите ее поменять на другую. Во-вторых, после продажи квартиры Вам нужно предоставить в налоговую службу документы о том, за сколько Вы ее купили. Если дохода от продажи Вы не получили, то налога не будет. То есть если Вы купили жилье, скажем, за 3 млн рублей, продали за те же 3 млн или меньше, то налог не начисляется при условии, что Вы не пользовались налоговым вычетом. Новую же квартиру Вы можете спокойно приобретать, делать ремонт и уже на нее оформлять налоговый вычет.
 

Отвечает юрисконсульт компании «Реюнион» Елена Звончук:

Давайте рассмотрим каждую сделку по отдельности для более ясного понимания, какие действия Вам будет необходимо предпринимать по каждой из них. Итак, продажа квартиры в Сибири. В данном случае Вы освобождаетесь от оплаты налога на доходы, так как срок владения квартирой на момент продажи составлял более трех лет, но декларировать данный доход Вы должны.
 
Покупка квартиры в Крыму. В данной ситуации Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенной квартиры, но не более 260 тысяч рублей. При этом за отчетный год Вы можете вернуть не больше той суммы, которую перечислили в бюджет в виде подоходного налога (13% от официальной зарплаты). Получать вычет Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком. Что же касается приобретения новой квартиры без отделки, то в этом случае Вы можете одновременно с предъявлением заявления о предоставлении вычета по расходам, понесенным на приобретение объекта недвижимости, подать заявление на вычет по расходам, произведенным на отделку квартиры в размере 13% от стоимости отделочных работ. Помните, что тогда Вам нужно соблюсти следующие условия:
  • в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что квартира приобретается без отделки;
  • для предоставления имущественного налогового вычета с расходов на отделку квартиры в налоговый орган необходимо представить подтверждающие документы (договор подряда, квитанции об оплате и т. д.).
Продажа квартиры в Крыму. С 01.01.2016 г. в целях освобождения от НДФЛ общий срок владения недвижимостью составляет пять лет и более. На сегодняшний день срок владения квартирой в Крыму у вас составляет менее года, поэтому при продаже квартиры возникает обязанность оплатить налог с полученных доходов. Есть два возможных варианта уменьшения налоговой базы.
 
1. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, законом предусмотрено предоставление налогового вычета в размере не более 1 млн рублей от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет. Следовательно, налогообложению подлежит доход от продажи вышеназванного имущества, полученный в налоговом периоде и уменьшенный на 1 млн рублей.
 
2. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, доход, полученный от реализации квартиры, можно уменьшить на стоимость расходов, произведенных налогоплательщиком при покупке данной квартиры в прошлом. Для этого Вам необходимо будет вместе с декларацией о доходах подать в налоговый орган заявление о предоставлении налогового вычета с приложением документов, подтверждающих произведенные вами расходы на покупку квартиры (договор купли-продажи, документы об оплате и др.).
 

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Налоговая база в 2016 году исчисляется по следующей формуле: сравниваются две цифры — стоимость продажи объекта недвижимости и 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровую стоимость можно узнать в кадастровом паспорте объекта). Из указанных цифр для расчета налога учитывается бОльшая — это и есть налогооблагаемая база. При этом базу можно уменьшить одним из двух способов:
 
а) налогооблагаемая база минус 1 млн рублей (фиксированный налоговый вычет, установленный Налоговым кодексом РФ),
 
б) либо налогооблагаемая база минус расходы на приобретение объекта (то есть стоимость покупки объекта).
 
От полученной цифры необходимо взять 13% — это и будет налог с продажи объекта недвижимости.
 
Если Вы в одном календарном году совершили и продажу, и покупку объекта недвижимости и при этом ни разу не обращались за получением налогового имущественного вычета при покупке объекта недвижимости, то Вы можете сделать так называемый взаимозачет. Обязанность уплатить налог с продажи жилья замещается правом получения вычета при покупке объекта недвижимости. Затраты же на ремонт никак не влияют на расчет налога.

Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

Согласно законодательству, доходы от продажи недвижимого имущества облагаются налогом, если человек владел этим имуществом меньше установленного минимального срока. Так как квартира приобреталась в этом году, то минимальный срок владения составляет пять лет. В случае продажи раньше этого периода придется уплатить налог. Однако, в соответствии со ст. 220 НК РФ, вместо налогового вычета налогоплательщик имеет право воспользоваться правом уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов, которые он произвел при приобретении данного имущества и которые может документально подтвердить. Также стоит помнить, что налогооблагаемая база теперь вычисляется не из инвентаризационной стоимости, а кадастровой стоимости. Принимая во внимание все нюансы, ситуация может развиваться в двух направлениях: в первом случае Вам придется заплатить налог, во втором Вы будете от него освобождены.
 
Например, кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 10 млн рублей. С учетом понижающего коэффициента (0,7) налогооблагаемая база составит 7 млн рублей. Если вы купили квартиру за 7, 8, 10 млн рублей (то есть сумма покупки была равна налогооблагаемой базе или немного выше), а затем продали квартиру за эту же сумму, то никаких налогов платить не надо. Если же бюджет покупки был ниже налогооблагаемой суммы, например, купили и продали квартиру за 6,5 млн рублей, то налог придется заплатить с 500 тысяч рублей, то есть с разницы между налогооблагаемой суммой и бюджетом покупки.
 
В случае, если Вы продали квартиру за сумму, большую по сравнению с той, за которую купили (купили за 8 млн рублей, а продали за 9 млн), то вы получили прибыль в размере 1 млн рублей. С этой суммы Вам и придется заплатить налог.
 
 



 

Политика конфиденциальности

Агентство недвижимости ЮЖУРАЛДОМ (Челябинск)

г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 36

Тел.: 8 (351) 260-17-36, 8 (908) 051-61-51
http://dom112.ru | uraldom36@yandex.ru